Perfil e Indicadores Financieros para un Experto en Finanzas Inmobiliarias
Para contratar a un experto en finanzas inmobiliarias en tu empresa dedicada a la construcción, es
1. Formación Académica:
- Título universitario en Finanzas, Economía, Administración de Empresas, o carreras afines.
- Preferiblemente con un MBA o una maestría en Finanzas, Inversiones Inmobiliarias o una
disciplina relacionada.
2. Experiência Profesional:
- Experiência mínima de 5-10 años en el sector inmobiliario, con énfasis en finanzas.
- Experiência previa en análisis financiero, desarrollo de proyectos inmobiliarios, y gestión de
inversiones inmobiliarias.
- Historial de gestión de presupuestos y proyectos grandes de construcción.
3. Conocimientos Específicos:
- Conocimiento profundo de los mercados inmobiliarios, tanto a nível local como internacional.
- Familiaridad con técnicas de valuación inmobiliaria y análisis de riesgos.
- Dominio de modelos financieros, proyecciones y análisis de viabilidad.
- Entendimiento de la normativa y regulación inmobiliaria.
4. Habilidades Técnicas:
- Competencia en el uso de software financiero y herramientas de análisis, como Excel avanzado,
ERP, y sistemas específicos del sector inmobiliario.
- Habilidad para crear y presentar informes financieros detallados y comprensibles para distintos
públicos.
5. Habilidades Blandas:
- Excelentes habilidades de comunicación y negociación.
- Capacidad para trabajar en equipo y liderar equipos multifuncionales.
- Habilidades analíticas y atención al detalle.
- Proactividad y capacidad para tomar decisiones informadas bajo presión.
6. Certificaciones y Afiliaciones:
- Certificaciones profesionales relevantes, como CFA (Chartered Financial Analyst) o RICS (Royal
Institution of Chartered Surveyors).
- Miembro de asociaciones profesionales del sector inmobiliario y financiero.
experiência necesarios para gestionar eficazmente las finanzas de tus proyectos de construcción.
Indicadores Financieros Clave
Un experto en finanzas inmobiliarias debe ser competente en una variedad de indicadores
financieros clave que son cruciales para evaluar y gestionar proyectos inmobiliarios. Algunos de
estos indicadores incluyen:
1. Retorno sobre la Inversión (ROI):
- Calcula la rentabilidad de una inversión comparando las ganancias obtenidas con el costo inicial
de la inversión.
2. Tasa Interna de Retorno (TIR):
- Mide la rentabilidad esperada de una inversión, considerando el valor temporal del dinero.
3. Valor Presente Neto (VPN):
- Evalúa la viabilidad de un proyecto descontando los flujos de efectivo futuros al valor presente.
4. Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR):
- Indica la capacidad de una propiedad o proyecto para generar ingresos suficientes para cubrir sus
obligaciones de deuda.
5. Periodo de Recuperación (Payback Period):
- Tiempo que se tarda en recuperar la inversión inicial a partir de los flujos de efectivo generados
por el proyecto.
6. Flujo de Caja Operativo (Operating Cash Flow):
- Mide la cantidad de efectivo generado por las operaciones principales de la empresa o proyecto,
excluyendo las inversiones y financiamiento.
7. Cap Rate (Capitalization Rate):
- Relación entre el ingreso operativo neto de una propiedad y su valor de mercado, utilizado para
evaluar la rentabilidad y comparabilidad de propiedades.
8. Loan-to-Value Ratio (LTV):
- Relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad, utilizado para evaluar el riesgo
asociado con la financiación de proyectos.
9. Ratio de Gastos Operativos (OER):
- Proporción de los gastos operativos en relación con los ingresos operativos totales de una
propiedad.
10. Índice de Rentabilidad sobre Ventas (ROS):
- Mide la eficiencia operativa y rentabilidad de una empresa en relación con sus ventas.
11. Costo de Capital Promedio Ponderado (WACC):
- Promedio ponderado de los costos de deuda y capital propio de una empresa, utilizado para
evaluar proyectos de inversión.
12. Índice de Endeudamiento (Debt-to-Equity Ratio):
- Relación entre la deuda total y el capital propio de la empresa, indicando el nível de
apalancamiento financiero.
13. Análisis de Sensibilidad y Escenarios:
- Evaluar cómo los cambios en las variables clave afectan el rendimiento del proyecto, permitiendo
una mejor gestión de riesgos.
Dominar estos indicadores financieros permite a un experto en finanzas inmobiliarias tomar
decisiones informadas, optimizar la rentabilidad y gestionar eficazmente los riesgos asociados con
los proyectos inmobiliarios.
Tipo de puesto: Tiempo completo
Sueldo: A partir de $25,000.00 al mes
Tipo de jornada:
- Turno de 8 horas
Escolaridad:
- Licenciatura terminada (Deseable)
Disponibilidad para viajar:
- 25 % (Deseable)
Lugar de trabajo: Empleo presencial
