.Perfil e Indicadores Financieros para un Experto en Finanzas InmobiliariasPara contratar a un experto en finanzas inmobiliarias en tu empresa dedicada a la construcción, es recomendable que el candidato tenga el siguiente perfil:Formación Académica:Título universitario en Finanzas, Economía, Administración de Empresas, o carreras afines.Preferiblemente con un MBA o una maestría en Finanzas, Inversiones Inmobiliarias o una disciplina relacionada.Experiencia Profesional:Experiencia mínima de 5-10 años en el sector inmobiliario, con énfasis en finanzas.Experiencia previa en análisis financiero, desarrollo de proyectos inmobiliarios, y gestión de inversiones inmobiliarias.Historial de gestión de presupuestos y proyectos grandes de construcción.Conocimientos Específicos:Conocimiento profundo de los mercados inmobiliarios, tanto a nivel local como internacional.Familiaridad con técnicas de valuación inmobiliaria y análisis de riesgos.Dominio de modelos financieros, proyecciones y análisis de viabilidad.Entendimiento de la normativa y regulación inmobiliaria.Habilidades Técnicas:Competencia en el uso de software financiero y herramientas de análisis, como Excel avanzado, ERP, y sistemas específicos del sector inmobiliario.Habilidad para crear y presentar informes financieros detallados y comprensibles para distintos públicos.Habilidades Blandas:Excelentes habilidades de comunicación y negociación.Capacidad para trabajar en equipo y liderar equipos multifuncionales.Habilidades analíticas y atención al detalle.Proactividad y capacidad para tomar decisiones informadas bajo presión.Certificaciones y Afiliaciones:Certificaciones profesionales relevantes, como CFA (Chartered Financial Analyst) o RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).Miembro de asociaciones profesionales del sector inmobiliario y financiero.Indicadores Financieros Clave:Retorno sobre la Inversión (ROI): Calcula la rentabilidad de una inversión comparando las ganancias obtenidas con el costo inicial de la inversión.Tasa Interna de Retorno (TIR): Mide la rentabilidad esperada de una inversión, considerando el valor temporal del dinero.Valor Presente Neto (VPN): Evalúa la viabilidad de un proyecto descontando los flujos de efectivo futuros al valor presente.Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR): Indica la capacidad de una propiedad o proyecto para generar ingresos suficientes para cubrir sus obligaciones de deuda.Periodo de Recuperación (Payback Period): Tiempo que se tarda en recuperar la inversión inicial a partir de los flujos de efectivo generados por el proyecto.Flujo de Caja Operativo (Operating Cash Flow): Mide la cantidad de efectivo generado por las operaciones principales de la empresa o proyecto, excluyendo las inversiones y financiamiento.Cap Rate (Capitalization Rate): Relación entre el ingreso operativo neto de una propiedad y su valor de mercado, utilizado para evaluar la rentabilidad y comparabilidad de propiedades
